這個階層在 自2008年起國家陸續頒布了許多與房地產市場相關的政策進行調控，市場上也出現越來越多的開發商在從土地一級市場取得土地使用權后，會在二級市場尋求交易目標，導致如今在公司投融資及并購中，許多企業會通過股權轉讓的方式間接獲得目標公司名下土地使用權，叫股權轉讓，但實際上買賣土地的運作模式，通常是讓企業(尤其是房地產開發企業)在最短的時間內，從一些沒有開發能力但名下有土地的開發商那里獲得土地，完成快速開發，獲得回報。這種交易方式看似符合市場化準則，但在法律上其是否有效？又存在哪些風險呢？

首先我們來看看股權轉讓和土地交易在實踐中的區別：在 1、股權轉讓與土地交易的對象、標的不同。股權轉讓中，雙方都是轉讓方和受讓方的股東，交易標的是公司股權，受讓方通過支付一定對價獲得或間接獲得公司的實際控制權。土地交易中，轉讓的對象是有形資產，主體是當前的土地使用者(即目標公司)。新的受讓人最終通過土地交易獲得轉讓土地的使用權。

2、兩種方式的稅費差異明顯。,股權轉讓主要涉及個人所得稅(或企業所得稅)和印花稅，其中稅負最重的企業所得稅只有20%。但在土地交易中，產生的稅費包括土地增值稅、契稅、印花稅、營業稅及附加、所得稅等。而且總稅率接近40%甚至更高。

《中華人民共和國公司法》或《外商投資企業法》主要適用于3、適用法律、轉讓條件不同。.的股權轉讓，在轉讓過程中，對股東名下的股權轉讓沒有具體要求，對公司名下的土地也沒有具體限制。土地交易適用于《物權法》、《土地管理法》及相應的司法解釋、國務院行政法規等。交易過程中需要滿足兩個條件：1。目標公司已按土地出讓合同約定支付全部土地出讓金，并取得土地使用權證書；2、按出讓合同約定投資開發，屬于房屋建設項目，完成開發投資總額百分之二十五以上，屬于成片開發用地，形成工業用地或其他建設用地條件的；

4、兩種方式辦理行政審批的登記部門不同。's股權轉讓在目標企業所在轄區工商行政管理部門登記，土地交易在目標企業所在城市土地管理部門辦理。同時，需要復雜的土地評估程序。

通過上面對比，我們不難發現以股權轉讓的方式間接獲取公司名下土地使用權相較于傳統的通過土地轉讓獲取土地使用權的優勢還是很明顯的：

面對復雜的土地評估程序、漫長的土地交易周期和繁瑣的交易申請審批，大多數企業都會望而卻步。而且一旦涉及土地評估，交易雙方就沒有漏洞可鉆，極大地鎖定了市場參與者的交易自主權。另一方面，沉重的稅收負擔也是企業家不愿意直接購買土地的主要原因。相反，通過股權轉讓的方式，可以大大減輕企業的稅負，縮短交易時間。通常可以在工商行政管理部門申請后3天內完成。最重要的是，這也給了市場主體更廣闊的交易空間，這無疑是對交易雙方更有利的交易方式。 就在前段時間，筆者正好有幸接受某大型地產企業委托，參與了該企業收購咸寧某地塊的商業談判，正是通過這種交易模式順利幫該企業完成了股權收購，獲得了目標企業名下土地使用權.但經過整個談判過程，筆者認為，雖然目前沒有有效的強制性法律禁止這種模式，但畢竟避免了高額稅費，在一定程度上影響了市場秩序，其中仍存在諸多法律風險，稍有遺漏就會使企業承擔不必要的經濟負擔，甚至導致整個交易被認定無效。因此，設計合理的交易框架以規避可能的法律風險尤為重要：

如果轉讓方與受讓方股東在1、股權轉讓對價設計要合理。故意約定低價避稅，極有可能被視為惡意串通，損害國家利益，不僅會被工商、稅務部門追究責任，而且股權轉讓價格對應的相關合同條款也會被認定無效。 2、確定股權轉讓程序。應明確股權轉讓中是否存在外資或國有控股，梳理股權轉讓流程，避免外資審批障礙或國有資產流失。

雖然3、避免受讓股東吸收目標公司的全部股權。現行稅法制度允許企業在不違法的情況下合理避稅，但如果受讓股東一次性購買全部股份，無疑會暴露出購買土地的真實意圖，從嚴格意義上講，該行為極有可能被認定為以合法形式掩蓋非法目的。因此，作者認為，多次轉讓和保留部分股權是更好的解決方案。

由于4、目標企業賬目要清晰。的股權轉讓只需要工商部門登記，不需要核實土地情況，因此對于收購股東來說，土地是否交付凈值、是否足額繳納轉讓費、土地是否抵押、標的企業的資產和債務是否存在尤為重要。甚至有必要分析目標企業過去和未來可能遇到的民事、刑事和行政風險，以確保股東交易安全和股東合法利益。 5、制定完備的股權轉讓文件,包括合作協議、股權轉讓協議、新公司章程等。并盡可能就不同性能條件下的補救措施達成一致。